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文/羊城晚报记者 徐炜伦
楼市传统营销旺季3月即将到来,广州一、二手住宅成交已率先回暖。克而瑞广佛区域发布数据显示,截至2月25日,广州商品住宅成交面积27.47万平方米,已全面超越去年同时期整月成交规模,其中上周(2月17日至2月23日)成交1095套,成交面积11.55万平方米,环比上升47%。数据显示,2025年的头两周成交规模分别是14.82万平方米和12.27万平方米,显示出当前广州商品住宅成交规模已基本恢复至节前水平。
另据广州市房地产中介协会公布的周度成交数据,春节后首周,广州二手住宅成交大幅上涨104.96%至1734宗,上周(2月17日至2月23日)广州二手住宅网签环比继续上涨43.48%至2488宗,该机构1月统计数据显示广州二手住宅成交10038宗,表明当前二手住宅成交同样恢复至节前的周均水平。
借助市场回暖的东风,楼市推新速度加快。2月,天河、荔湾、海珠等中心区均有全新项目登场,据不完全统计,3月广州将有13个全新楼盘入市,而中海大境、保利燕语堂悦等热度较高的楼盘抢在3月前紧急加推,万科理想花地·朗庭等楼盘还抓住“元宵节”“情人节”等节庆活动释放让利优惠,可见开发商正紧锣密鼓地为3月的“抢客大战”积极造势。
2024年“一揽子”政策利好效应已逐渐显现,根据国家统计局最新数据,1月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,连续第二个月实现正增长,二手住宅销售价格环比上涨0.1%,另外,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%,是2023年6月以来时隔19个月后首次上涨,被认为是市场逐步回暖的信号。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,前期政策不仅促进需求释放,也带动新房和优质二手房的循环,同时近年来大量供应改善型住宅地块,供给端的变化有望带动需求释放,加上增量政策预计将在今年快速落地,包括专项债发行加速、专项借款投放加速,重点城市城中村改造、土地收储等都在提速,从源头上去库存,为需求带来新生力量,都将为后续房价稳定提供支撑。由于返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求,预计一季度楼市会迎来季节性的反弹。